• 21
    Jul
    2020

    6月新房銷售突破2萬億,新開工面積創歷史新高

    [來源:寶升昌傳媒][日期:2020-07-21][點擊:509]

    7月16日,國家統計局公布了2020年上半年國民經濟運行情況以及房地產業開發投資及銷售情況。

      1-6月,全國房地產開發投資62780億元,同比增長1.9%,1-5月為下降0.3%。其中,住宅投資46350億元,增長2.6%,增速比1-5月份提高2.6個百分點。

      其中,東部地區房地產開發投資33940億元,同比增長2.3%,1-5月為下降0.1%;中部地區投資12272億元,下降4.8%,降幅收窄2.0個百分點;西部地區投資14242億元,增長7.6%,增速提高2.0個百分點;東北地區投資2326億元,增長1.0%,增速提高0.5個百分點。

      總體來說,二季度經濟明顯好轉,GDP同比增長3.2%。房地產業增長強勁,對經濟恢復支撐明顯,6月商品房銷售金額突破2萬億;新開工、拿地均創新高,帶動上半年房地產開發投資額增速由負轉正。

      01、6月銷售金額突破2萬億元

      國家統計局數據顯示,1-6月,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.6%,辦公樓銷售面積下降26.5%,商業營業用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元,下降5.4%,降幅比1-5月收窄5.2個百分點。其中,住宅銷售額下降2.8%,辦公樓銷售額下降28.0%,商業營業用房銷售額下降25.5%。

      具體來看,6月全國商品房銷售規模環比增40%,為疫后新高,銷售金額刷新近3年年中單月記錄。6月商品房銷售金額突破2萬億元,同比增長9%,超過2018年及2019年同期。銷售面積超過2億平方米,同比增2.1%。在此拉動下,2020年前6月銷售面積、金額累計同比跌幅收窄至8.4%和5.4%。整體從規模與增速來看,上半年全國樓市在經歷了銷售規模20年新低后完成了V型反轉,至年中已再創新高。

      從各區域、各能級城市市場情況來看,東部、西部復蘇最快。1-6月,東部地區商品房銷售面積28511萬平方米,同比下降5.4%,降幅比1-5月收窄4.5個百分點;銷售額37119億元,下降1.6%,降幅收窄6.1個百分點。中部地區商品房銷售面積18450萬平方米,下降14.1%,降幅收窄3.2個百分點;銷售額13147億元,下降14.4%,降幅收窄4.1個百分點。西部地區商品房銷售面積19908萬平方米,下降5.6%,降幅收窄3.7個百分點;銷售額14484億元,下降4.6%,降幅收窄4.4個百分點。東北地區商品房銷售面積2534萬平方米,下降17.3%,降幅收窄5.1個百分點;銷售額2144億元,下降12.5%,降幅收窄7.0個百分點。

      具體到城市市場而言,核心一二線城市項目再現“萬人搖號”,僅上半年就有27城共計277個項目認籌率超100%,主要集中在寧波、南京、成都、上海等核心一、二線城市的中高端項目。

      初步測算,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

      我們認為,疫后年中銷售節點不同區域、不同能級間市場分化尤為明顯,東部、西部和核心一二線城市樓市快速修復是6月全國銷售金額再創新高的主要支撐力,而上半年全國樓市銷售增速得以實現V型逆轉則主要依賴于堅挺的改善性需求的持續釋放。


      數據來源:國家統計局

      02 上半年累計同比增速轉正

      6月全國房地產開發投資額完成16860萬元,同比增長8.54%,單月創20年以來新高。受此推動,1-6月房地產開發投資額累計增速由負轉正。

      6月開發投資額激增至歷史新高,主要以前期積壓新開工面積集中釋放為主要推動,同時土地市場的快速回升也提供了一定支撐。具體而言,受疫情影響,前4月全國房屋新開工面積始終不及2019年同期水平。隨著年中業績節點的到來,加上全國大中城市疫情見穩、建筑業完全復工,房企紛紛自6月起加強施工強度。

      此外,疫后核心城市持續放出重點地段優質地塊,土拍市場持續回暖,核心城市土拍溢價率維持高位??紤]到新開工施工有累計放量因素,因此預計在節點過后全國開發投資額將有所回落,但單月規模仍將維持較高水平,且累計增速將繼續增長。


      數據來源:國家統計局

      03 6月新開工同比增8.9%創歷史新高

      6月房屋新開工面積28003萬平方米,環比大增28.7%,同比增8.9%,創歷史新高。在此拉動下,上半年累計同比跌幅較前5月收窄5.2pts,至7.6%。

      這主要是因為,上半年積壓的開工需求集中釋放,推動單月規模走高,后續將見頂回落,但有望維持高位。一方面,本月雖然單月新開工面積創歷史新高,但上半年累計開工面積較2019年同期仍跌7.6%;另一方面,從歷年規律來看,新開工面積下半年規模普遍低于上半年,因此后續新開工規?;芈湟彩亲匀滑F象。

      數據來源:國家統計局

      從土地購置面積來看,上半年累計同比已基本持平,僅微跌0.9%。在核心城市優質地塊持續放出下,全國土地市場成交規模穩步增加。目前土拍市場“過熱”,部分城市土拍高溢價地塊頻出。隨著全國經濟穩步復蘇,后續各地方政府或將出手收緊供地節奏并出臺一定調控措施。如紹興已出臺通知規定土拍溢價率范圍。因此,綜合供求兩方面分析來看,預計后續全國土地購置面積將有小幅回落,累計增速也將由升轉穩。

      數據來源:國家統計局

      綜上所述,我們對于后市給出如下幾點判斷:上半年全國經濟運行先降后升、穩步復蘇,其中房地產行業起到了重要支撐作用。全國開發投資、新房銷售等主要指標增速業經歷了V型逆轉。至6月,全國單月新房銷售、新開工、開發投資額、土地購置等均已超過2019年同期,目前房地產業已基本恢復正常水平。

      從商品房銷售來看,“萬人搖”等現象表明,以核心城市為主的改善型置業市場火熱,但需要注意的是,一方面發達城市與欠發達城市樓市表現分化嚴重,中部、東北部地區銷售規模仍處于較低水平;另一方面上半年商品房銷售面積、金額等累計同比指標依舊為負。

      考慮到深圳、寧波等核心城市已率先對上半年樓市出現的問題對限購、限貸等調控政策作進一步收緊。因此,在全國市場分化持續、核心城市陸續跟進收緊調控下,后續短期新房銷售規模將受到一定影響。

      對于土地購置、新開工、建安施工而言,考慮到新開工及施工面積在6月見頂后將大概率回落;土地購置面積在第三季度也將有所降低,預計全國房地產開發投資額在短期也將面臨回調,整體增速也將放緩。

    ?

    地產品牌館: 路南寶升昌廣場 遷西寶升昌廣場 栗山郡 悅郡府 鴉鴻橋世貿中心
    零售品牌館: 全界全球優選商品超市 愛購時尚購物廣場
    電商品牌館: 全界跨境電子商務
    雙創品牌館: 寶升昌全球創客孵化中心 寶升昌眾創空間 寶升昌雙創基地
    寶升昌控股有限公司 版權所有 法律聲明
    冀ICP備15027659號-1
    關于我們 網站地圖 網站維護
    澳门论坛841995最新资料2020 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>